Австралиядағы теріс тісті беріліс - Negative gearing in Australia

Австралиядағы теріс тісті беріліс заңдарымен айналысады Австралиялық табыс салығы жүйесі салық төлеушінің инвестициялық жылжымайтын мүлігі бойынша келтірілген таза залалына қатысты теріс тісті беріліс. Теріс тісті берілістер бірқатар жағдайда туындауы мүмкін; мысалы жылжымайтын мүлік инвестициялар, бұл тор пайда болған кезде пайда болады жалға алу кірісі қарағанда аз ипотекалық несие төленетін пайыздар және акциялар, тор болған кезде дивиденд табыс а-ға төленетін пайыздан аз маржалық несие.

Жалпы

Табыс салығы мақсатында, Австралия мүліктік шығындарды табыстың басқа түрлерімен, мысалы жалақы немесе кәсіпкерлік кірістермен, тек бірнеше шектеулермен немесе шектеулермен есепке алуға мүмкіндік береді.[1] Мүлік инвесторларының жағымсыз әрекеттері Австралияда жеке табыс салығы бойынша кірістерді 2001/02 салық жылында 600 миллион долларға, 2004/05 жылы 3,9 миллиард долларға және 2010/11 жылы 13,2 миллиард долларға азайтты.[дәйексөз қажет ]

Теріс механизмдер Австралияда қайшылықты саяси мәселе болып қала береді және осы кезеңдегі басты мәселе болды 2016 және 2019 Австралиядағы федералды сайлау, оның барысында Австралия Еңбек партиясы теріс тісті берілістерді шектеу, бірақ жою және капиталға салынатын салық жеңілдіктерін 25% дейін екі есеге азайту ұсынылды.[2] Талдау көрсеткендей, Австралиядағы теріс тісті дөңгелектер бай австралиялықтарға аз бай адамдарға қарағанда көп пайда әкеледі.[3]

Федералды қазынашы сол уақытта, Скотт Моррисон Теріс тісті қорғаныс үшін көптеген орта табыс топтары (ол мұғалімдер, медбикелер және электриктер туралы айтты) қаржы менеджерлеріне қарағанда теріс тісті берілуден көп пайда табатындығын көрсететін салық деректерін келтірді.[1]

Тарих

Дәстүр бойынша австралиялық салық төлеушілерге бастапқы шығын кезінде мүлікке инвестициялаудың қатаң мағынасында инвестициялық қасиеттерін теріс бағыттауға рұқсат етілді. Теріс тетіктер шартты мүліктік кірістерді аударуға тыйым салумен шектелді және мүліктік шығындар жұмыс күшінен түскен кірістердің орнын толтыра алмады.[4] Бұл шығынға, сондай-ақ кіріске қатысты деп болжануда, бірақ бұл түсініксіз Табыс салығын есептеу туралы заң 1936 ж.[5]

1983 ж Виктория Салық комиссарының орынбасары Викториядағы жылжымайтын мүлік инвесторларына жалға беруден түскен кірістен асып түсетін пайыздық үстемеақыдан қысқаша бас тартты, сондықтан шығындарды болашақ салық жылына ауыстыру немесе ауыстыру мүмкін болмады. Бұл қаулыны федералды салық комиссары тез арада тым жоғары басқарды.[6]

Хокк үкіметінің мүліктік шығындар жұмыс күшінен түскен кірісті өтей алмайтын бұрынғы жүйеге қайта оралуы меншік инвесторларына ұнамады. Бұл инвесторлар бұл реверсия жалға берілетін тұрғын үйге салынған инвестициялардың кебуіне және жалдау төлемдерінің айтарлықтай өсуіне себеп болды деп мәлімдеді. Бұл нақты жалдау ақысының жергілікті өсімінен басқа дәлелдемелермен қолдау таппады Перт және Сидней Сонымен қатар, сол уақытта барлық астаналық қалалардағы ең төменгі бос жұмыс орындары болды.[7]

Салық салу

Жалпы алғанда, инвестор инвестициялық жылжымайтын мүлікті ұстау кезінде залалды талап ете алады, осылайша инвестордың салық салынатын жалпы кірісін азайтады. Екінші жағынан, кейбір жағдайларда инвестициялық шығындар еленбейді, мысалы, шекті мәндерді анықтау жағдайында Медикерден алынатын қосымша ақы, жеке медициналық сақтандыру төлемі және есептеу кезінде Өтеу кірісіне көмек, сонымен қатар басқа Centrelink кірістен тексерілген төлемдер мен жеңілдіктер.[дәйексөз қажет ]

Теріс тетіктердің салық жеңілдіктерінен басқа, инвестор әдетте жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік объектілерінің нарықтық құнының күтілетін өсуін ескереді. капитал өсіміне салық режимі инвесторларға қосымша пайда әкелетін Австралия заңына сәйкес. Мысалы, егер инвестор инвестициялық жылжымайтын мүлікті он екі айдан астам уақыт ұстаған болса, онда капитал өсімінің 50% -ына ғана салық салынады.[8]

Қолдау және қарсы аргументтер

Жылжымайтын мүлік институтының мәліметтері бойынша, жалдау ақысы Сидней мен Пертте көтерілгені рас. Бірақ сол мәліметтер басқа мемлекеттік астаналардың айтарлықтай өсуін көрсетпейді. Мен айтар едім, егер жалға алудың өсуіне теріс тісті дөңгелектер себеп болған болса, онда сіз оны тек екі астанада емес, барлық жерде байқауыңыз керек еді. Шын мәнінде, егер сіз REI дерекқорының басқа бөліктерін зерттейтін болсаңыз, онда сіз тапқаныңыздай, теріс тісті берілістер жойылғанға дейін бос орындар сол кезде өте төмен болған.[дәйексөз қажет ]

Эслейк инфляцияны ескере отырып, жалдау төлемдерінің өзгеруіне сілтеме жасайды (яғни, қашан.) ТБИ номиналды рента өсімінен инфляция алынады). Бұлар жалдау ақысының нақты өзгерістері деп те аталады.[7] Екі жыл ішінде номиналды жалдау төлемдері карантинге салынған екі жыл ішінде 25% -дан өсті. Олар Австралияның кез-келген астанасында қатты көтерілді ABS ТБИ деректері.[9] Алайда, номиналды өзгерістерге инфляция кіретіндіктен, олар жалдау төлемдерінің іс жүзінде қалай өзгергендігін және табыстың басқа түрлерін өтеу үшін жылжымайтын мүліктің ысыраптарына жол бермеу сияқты өзгерістердің рентаға қалай әсер ететіндігі туралы онша айқын емес көрініс береді.[7]

Тұрғын үйдің қол жетімділігіне әсері

1 диаграмма: үй бағаларының индексі және ТБИ. ABS көзі

2003 жылы Австралияның резервтік банкі (RBA) Өнімділік жөніндегі комиссия Үйге меншік туралы алғашқы анықтама:

Австралия салық жүйесіндегі басқа инвестицияларға қатысты жылжымайтын мүлікке инвестицияларды ынталандыруға бағытталған қазіргі салық келісімдерінің нақты аспектілері жоқ. Сондай-ақ, салық салу саясатына бағытталған жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың қарқынды өсуіне байланысты ешқандай соңғы бастамалар жоқ. Бірақ факт, нәтижелерді байқау кезінде ресурстар мен қаржы бұл салаға пропорционалды емес түрде бөлінеді, ал жылжымайтын мүлік сатушылары салық тиімділігін сатудың маңызды нүктесі ретінде пайдаланады.[10]

Олар әрі қарай «сұраныстың модерациясын іздейтін ең ақылға қонымды аймақ - инвесторлар», және:

Австралиядағы салық режимі басқа елдердегіден гөрі инвесторларға тиімді. Атап айтқанда, келесі бағыттар Өнімділік комиссиясының зерделеуіне лайықты болып көрінеді:

мен. инвестициялық жылжымайтын мүлікті ұзақ жылдар бойы ақша ағынының оң болуына үлкен үміт болмаған кезде теріс бағыттау мүмкіндігі;
II. инвесторлар меншік амортизациясы бойынша үстемелерді капитал өсіміне салынатын салық арқылы «тырнақталған» кезде салық ставкасы ең алдымен амортизацияға жол берілген кезде қолданылатын ставкадан төмен болатындығына байланысты алатын пайда.
III. мүліктік амортизацияның жалпы тәртібі, оның ішінде зиянды инвестициялар бойынша амортизацияны талап ету мүмкіндігі.[10]
2-диаграмма: Инвесторларды несиелеу - Жаңа құрылыс және қолданыстағы мүлік. ABS, RBA көзі

2008 жылы Австралиядағы тұрғын үйдің қол жетімділігі туралы Сенаттың таңдаулы комитетінің есебі 2004 жылғы Өнімділік жөніндегі комиссияның есебінің нәтижелерімен үндес болды. Сұрауға берілген бір ұсыныста негативті тісті тежеуді тоқтату ұсынылды: «Шексіз қол жетімділік болмауы керек. Миллионерлер мен миллиардерлер оған қол жеткізе алмауы керек, ал сіз өзіңіздің 20-шы инвестициялық жылжымайтын мүлігіңізде қол жеткізе алмауыңыз керек. оның шегі ».[11]

Сенаттың Экономикалық сілтемелер жөніндегі комитетінің 2015 жылғы есебінде негативті тетіктер тұрғын үйдің қол жетімділігіне әсер етсе де, бірінші кезектегі мәселе сұраныс пен ұсыныстың сәйкес келмеуі болып табылады.[12]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б Козиол, Майкл (26 сәуір 2016). «Скотт Моррисон байлардың теріс пайдасы туралы мәлімдемелер« толық және жалған миф »дейді'". Сидней таңғы хабаршысы.
  2. ^ Райт, Даника (3 мамыр 2016). «PolicyCheck: негативті реформалар». Сөйлесу. Алынған 26 ақпан 2017.
  3. ^ Хутченс, Гарет (13 қараша 2015). «Теріс тісті дөңгелету бай адамдарға күнделікті австралиялықтардан гөрі көбірек көмектеседі», - дейді сарапшылар.. Сидней таңғы хабаршысы.
  4. ^ Болдырмау, жалтару және реформалау: Австралиядағы кірістер салығын кім бұзып, кім қалпына келтіріп жатыр
  5. ^ КІРІС САЛЫҒЫН БАҒАЛАУ АКТЫ 1936 ж
  6. ^ Рами, Ханегби (2002). «Теріс тетіктер: болашақ бағыттары». Deakin Law Review.
  7. ^ а б c ABC фактісін тексеру (2016 жылғы 3 наурыз). «Фактілерді тексеру: жағымсыз тісті берілістерді жою жалдау ақысын көтерді ме?». Алынған 26 ақпан 2017.
  8. ^ Лим, Эстер. «CGT босату, ауыстыру және жеңілдіктер». Австралияның салық басқармасы. Австралия үкіметі. Алынған 28 ақпан 2016.
  9. ^ http://www.abs.gov.au/AUSSTATS/[email protected]/DetailsPage/6401.0Mar%202013
  10. ^ а б Өнімділік бойынша алғашқы үйге меншік құқығы туралы комиссияның сұрауы: Австралияның резервтік банкінің ұсынуы (PDF). 2003.
  11. ^ Жақсы үйді табу қиын: Австралияда баспана бағасы. Австралиядағы тұрғын үйдің қол жетімділігі жөніндегі сенат комитеті. 2008. б. 65.
  12. ^ Қол жетімді емес пе? Австралиядағы тұрғын үйге қол жетімділік мәселесі. Сенаттың Экономикалық анықтамалық комитеті. 2015. б. 35.