Негізгі қызметші - Primary servicer
Термин негізгі қызметші несиелерді бақылайтын және басқаратын компанияларға жатады. Несиенің негізгі қызметшісі несиенің бастаушысы, ипотека банкирі немесе үшінші тұлға бола алады және қарыз алушымен тікелей байланыс орнатады. Егер несие төлемей қалса немесе ерекше назар аударуды қажет етсе, а арнайы қызметші осы рөлді өз мойнына алады.
Негізгі қызметшінің рөлі
- Қарыз алушының қаржылық жағдайын талдау, мысалы қаржылық есеп беруді және бизнес-жоспарларды қарау және олардың бизнес-жоспарларына сәйкес олардың жұмысына бақылау жасау.
- Қарызға кепілдік берілген активтерді талдау және бақылау, жылжымайтын мүлік объектісіне инспекцияға жүйелі түрде бару, сондай-ақ жалдау шарттарын, басқару шарттары мен жалға алушылардың келісім шарттарының беріктігін қарау.
Ипотекалық несиеге қызмет көрсету көлемі
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының жыл аяғында жүргізген соңғы сауалнамасы ең жақсысын көрсетеді CMBS қызметтері және сала ішіндегі қызмет көрсету көлемдері.[1]
2010 ж. 31 желтоқсандағы жағдай бойынша АҚШ-тан тыс жерлерде кепілмен кепілдендірілген жалпы несиелік несиелер
| Дәреже | Компания | Сома (миллион доллар) | Несиелер саны | Қарыздың орташа мөлшері ($ м) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hatfield Philips International, LNR компаниясы | $28,756 | 194 | $148.2 |
| 2 | Deutsche Bank коммерциялық жылжымайтын мүлігі | $24,845 | 169 | $147.0 |
| 3 | PNC жылжымайтын мүлік / Midland несие қызметтері | $11,541 | 1,461 | $7.9 |
| 4 | GEMSA несиелік қызметтері LP | $9,649 | 565 | $17.1 |
| 5 | Manulife Financial / Джон Хэнкок | $8,770 | 1,890 | $4.6 |
| 6 | Capital Services тобы | $4,238 | 3,941 | $1.1 |
| 7 | «Беркадия» коммерциялық ипотекасы «жауапкершілігі шектеулі серіктестігі | $2,359 | 169 | $14.0 |
| 8 | LNR Partners Germany, LNR мүліктік компаниясы | $1,022 | 543 | $1.9 |
| 9 | Америка Банкі (Merrill Lynch) | $867 | 31 | $28.0 |
| 10 | TriMont жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер | $748 | 45 | $16.6 |
| 11 | Тынық мұхиты өмірін сақтандыру компаниясы | $519 | 20 | $26.0 |
| 12 | Пруденциалдық активтер ресурстары | $334 | 12 | $27.9 |
| 13 | Банк Нью-Йорк Меллон - активтерді шешімдер бөлімі | $78 | 30 | $2.6 |