Texpark сайты - Texpark site

Texpark сайты
Texpark сайты 2016.jpg
2016 жылы Texpark сайты
Texpark сайты Жаңа Шотландияда орналасқан
Texpark сайты
Жаңа Шотландияда орналасқан жер
Негізгі ақпарат
ТүріЕскі лот
Орналасқан жеріГалифакс, Жаңа Шотландия
ЕлКанада
Координаттар44 ° 38′47 ″ Н. 63 ° 34′21 ″ В. / 44.646288 ° N 63.572522 ° W / 44.646288; -63.572522Координаттар: 44 ° 38′47 ″ Н. 63 ° 34′21 ″ В. / 44.646288 ° N 63.572522 ° W / 44.646288; -63.572522
Ашылды2004 ж. Texpark бұзылған кезде
ИесіБіріккен шығанағы дамуы
Техникалық мәліметтер
МатериалҚиыршық

The Texpark сайты - бұл көрнекті бос жер Қаланың орталығы Галифакс, Жаңа Шотландия. Жағалау, апта сайынғы газет оны «қаланың ең үлкен саңылауы» және қалалық матадағы «ұятты жоғалған тіс» деп атады.[1] Учаскенің көп бөлігі бір кездері 2004 жылы қиратылған қалалық паркинг гаражы - Texpark болатын.

Лот сайтқа үш даму ұсынысын ұсынған United Gulf Developments компаниясына сатылды. Ұсыныстардың екеуі қала тарапынан мақұлданды, бірақ 2020 жылға дейін ешқандай құрылыс жүргізілген жоқ.

Анықтама

Алаң Гранвилл, Саквилл және Холлис көшелерімен - батыстан, солтүстіктен және шығысқа сәйкес - оңтүстіктен MetroPark объектісімен шектеледі. Жойылған Tex-Park гаражы іс жүзінде тек «Texpark алаңы» деп аталатын жердің солтүстік бөлігін алып жатты. Оңтүстік жартысы негізінен бос, сонымен бірге 1960 жылы салынған Холлис көшесі, 1568-де орналасқан бес қабатты кеңсе ғимараты орналасқан, ол әлі күнге дейін коммерциялық жалдаушыларға ие және сонымен қатар United Gulf Developments компаниясына тиесілі. Texpark сайтына меншік құқығы 3104854 Nova Scotia Ltd., a нөмірленген компания Біріккен шығанағы бақылайды.[2]

Фон

MetroPark (сол жақта) Texpark орнына 2002 жылы ашылды

Бұл жер бір кездері 1960-шы жылдардың басында салынған алты қабатты муниципалды автотұрақ құрылымы Текспарктың үйі болған.[1][3] Оны қаланың іскери және кәсіби ерлер қауымдастығы 1960 жылы, қала сыртына қарай автомобильге бағытталған түрде кеңейіп, қала құлдырап тұрған кезде ұсынған.[4] Қауымдастықтың көзқарасы - көп қабатты автотұрақ құрылымы қала орталығын жандандырады. Ол гараждың алдын-ала жоспарларын жасау үшін сәулетшіні жалдап, кішігірім, ескі құрылымдар мен тұрғын үйлер орналасқан кәсіпорынды өздері таңдап алды. Кәсіпкерлер қауымдастығы қалалық кеңесті бұл тұрғындарды экспроприациялауға шақырды.[4] Сұранысты жұмыстар жөніндегі комитет пен жоспарлау жөніндегі директор жақсы қабылдады.[5]

Кеңес ұсыныстың кішірейтілген нұсқасын жалғастыруға келісіп, жерді босату үшін жеке меншік иелерінен сегіз мүлікті иеліктен шығарды.[6] Қоныс аударған тұрғындар тұрғын үй басқармасына жүгінген кезде басымдыққа ие болды және олардың көпшілігі қоныстандырылды Мульграв паркі, алыстағы жаңа мемлекеттік тұрғын үй массиві North End.[7][8] Экспроприациялау 1960 жылы 16 тамызда аяқталды.[8]

Гараж жалға берілді Тексако Канада ұзақ мерзімді негізде және бірінші қабатта қызмет көрсету станциясы, сонымен қатар ыңғайлы дүкен болған. Жалдау шарты қайта тағайындалды Ультрамар бұл компания 1990 жылы Канаданың Texaco активтерін сатып алған кезде.[9]

Мыңжылдықтың басында гараж тозығы жеткен жағдайда болды.[1] Қала 2000 жылы 6 қыркүйекте Texpark пен епископтың қону алаңдарындағы тұрақ орындарын ауыстыруға арналған қаланың жаңа автотұрақ гаражы туралы ұсыныстарға сұраныс жіберді.[10][11] Ол бес жарамды ұсыныс алды және Hardman Group ұсынысы мақұлданды Аймақтық кеңес 2000 жылғы 12 желтоқсанда. Texpark алаңымен бірдей қалалық блоктың қарсы жағында орналасқан ауыстырылатын гараждың құрылысы 2001 жылдың сәуірінде басталды. MetroPark деп аталды, 2002 жылдың 1 сәуірінде ашылды.[10]

Текспарк 2004 жылдың соңында қала тарапынан бұзылды.[3] Бос жер сол жылы United Gulf Developments компаниясына сатылды.

Ұсыныстар

Тендерлік ұсыныс

Біріккен шығанағы 2004 жылы 30 сәуірде бұл алаңға тапсырыс бергенде, олар бірінші қабатта бөлшек сауда алаңы бар және жоғарыда қонақ үй мен тұрғын үй алаңын белгілемеген бір қабатты 26 қабатты мұнараны ұсынды.[1] Алайда, бұл дамуды ресми бекіту процесінде ұсынылмаған. Сату бос жер учаскесіне болады, әзірлеу рұқсатының кепілдемесі жоқ, яғни жеңімпаз қатысушыға бойынан 40 футтан асатын кез-келген құрылыс үшін Даму келісімшартын алу қажет болады. Сайттағы оң жақтағы дамудың биіктік шегі кейінірек HRM бойынша 24 қабатқа дизайн формасына негізделген код бойынша қайта қаралды.[1]

Twisted Sisters

Біріккен шығанағы 2005 жылы дамытуға ресми өтінім берді. Кең деп атады Twisted Sisters жергілікті бұқаралық ақпарат құралдарында ұсыныс жобаланған 27 қабатты екі мұнарадан тұрады (жалпы подиум биіктігін қоса). Харири Понтарини сәулетшілері Торонто. Сметалық құны шамамен 150 миллион долларды құрады.[12] Екі мұнараға сәйкесінше қонақ үй мен кондомераторлар, ал подиумға сауда орындары орналастырылатын болады.

Галифакстегі басқа көп қабатты ұсыныстар сияқты, мұнара олардың көзқарасына ішінара кедергі келтіреді деп ойлаған кейбіреулер арасында даулы болды. Галифакс айлағы бастап Citadel Hill. Қала жоспарлау қызметкерлері мұнаралар Цитадельдің тарихи шеру алаңының ішінен қала орталығының тік беткейіне байланысты көрінбейтіндігін атап өтті.[13] Жоба бойынша көпкүндік қоғамдық тыңдау кезінде мұрагерлер топтары осы негіздер бойынша схемаға қарсы екенін білдірді. Ховард Эпштейн, содан кейін-MLA үшін Галифакс Чебукто, былай деп мәлімдеді: «Бізге белгішелер бұйырды [...] Галифаксты тануға болатын нәрселер, геология бізге берді. Біз Citadel-ді ауыстыратын ешнәрсені қажет етпейміз».[13] Екінші жағынан, көптеген жастар дамуды жақтап, оны Галифакстегі прогресс пен жарқын экономикалық болашақ белгісі деп атады.[13]

Әзірлеуді аймақтық кеңес 2006 жылдың 7 ақпанында мақұлдады. Мұра топтары (атап айтқанда Жаңа Шотландия мұрасы, Жаңа Шотландия мұраларының федерациясы және Heritage Canada Foundation ) шешіміне шағымданды Nova Scotia Utility және шолу кеңесі (NSUARB), ол 2007 жылдың 13 қыркүйегінде дамудың жалғасуы туралы шешім қабылдады.[14] NSUARB бұл ұсыныс муниципалды жоспарлау стратегиясын бұзбайды және Citadel Hill-ден көзқарастарды қорғайтын заңмен қарастырылған жоспарларға кедергі келтірмейді деп мәлімдеді.[14]

Ақырында мақұлданғанына қарамастан, Біріккен Гольф ешқашан Twisted Sisters ұсынысын орындаған жоқ және Даму туралы келісім 2010 жылы аяқталды.[12] 2011 жылғы маусымда аймақтық кеңес Даму келісімін тоқтату туралы мәселені талқылады, бірақ Біріккен шығанағы жарамдылық мерзімі аяқталғаннан кейінгі түсініспеушілікке байланысты қарсылық білдіріп, сайт үшін жаңа ұсыныс дайындап жатқандықтарын мәлімдеді.[2]

Скай Галифакс (2012)

2012 жылы Біріккен Шығанақ Скай Галифакс деп аталатын сайттың қос мұнарасын салуды ұсынды, бұл осы уақытқа дейін қалада ұсынылған ең үлкен және ең биік құрылыс. Ұсынысқа Торонто сәулетшісі жобалаған төрт қабатты ортақ подиумда орналасқан 44 қабатты екі мұнара кірді Питер Кливес. Кешенде қонақ бөлмелері, кондомандар, бөлшек сауда және тамақтану орындары орналастырылып, LEED сертификатына ие болады. Құрылыстың сметалық құны 350 миллион долларды құрады.[12]

Бұл ұсынысқа қала құрылысы бөлімі, дизайнерлік сараптау комитеті, бұрынғы бас қала дизайнері қарсы болды Энди Филлмор, және Галифакс орталығындағы іскерлік комиссия. Мэр Саваж кеңесте бұл ұсынысты мақұлдау кеңестің қалалық дизайн мен дамуды мақұлдаудың дизайны бойынша HRM алдындағы міндеттемесіне нұқсан келтіреді деп мәлімдеді, өйткені Skye Halifax оң жақтағы даму үшін белгіленген биіктік шегінен айтарлықтай асып түсті.[15] 2012 жылдың 20 қарашасында кеңес ұсыныстың қаралуына жол бермеуге қарсы дауыс берді.[16]

2013 жылы Біріккен Шығанақтың президенті Навид Сабери келесі жылы 18 ай ішінде мэрияға тағы бір ұсыныс жасайтынын айтты.[17] Алайда ол олай еткен жоқ.

2006 ж Twisted Sisters Даму туралы келісім, 2010 жылы аяқталғаннан кейін, «белсенді емес» күйде қалды.[2] Кеңес оны жою немесе ұзарту үшін дауыс беруі керек еді. Біріккен Парсы шығанағының президенті Навид Сабери 2016 жылдың мамырында оның компаниясы жаңа ұсыныс жіберуге «өте жақын» екенін мәлімдеді және кеңес оның мерзімін ұзартуға келіседі деп үміттенді.[18]

2016 жылдың 5 мамырындағы хатында Біріккен Шығанақты білдіретін сәулет фирмасы Даму туралы келісімнің басталу күнін ұзартуды сұрады. Қала қызметкерлері бұл әрекетке қарсы және одан әрі даму келісімін бұзуды ұсынды.[2] Кеңес 2016 жылғы 20 қыркүйекте Даму туралы келісімді бұзу үшін дауыс берді.[19]

Skye Halifax (2019)

Біріккен шығанағы 2019 жылы Skye Halifax деп аталатын жаңа ұсыныс жасады. Оған жалпы подиуммен байланысқан 21 қабатты, биіктігі 66 метрлік екі мұнара кіреді. Даму 25000 шаршы фут сауда алаңын, 400 тұрғын үйді, 100 қонақ бөлмесін және жабық автотұрақты қамтиды. Алдыңғы ұсыныс сияқты, дизайнды Питер Кливес сәулет фирмасы шығарған сәулетшілер Альянс. Қаланың Дизайнды қарау комитеті ұсынысты 2019 жылдың қараша айында шарттармен мақұлдады. Сол кезде Сабери құрылысты 2021 жылдың қаңтарында бастаймын деп мәлімдеді.[20]

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. e Bousquet, Tim (22 сәуір 2013). «Неге қала қиыршық тас тұрағын сатып алуға 5 миллион доллардан астам қаражат жұмсауы керек». Жағалау.
  2. ^ а б c г. «Бұрынғы Texpark сайтына қатысты опциялар - Гранвилл көшесі 1591 және Галифакс Холлис көшесі, 1568» (PDF). Галифакс аймақтық кеңесі. 21 шілде 2016 ж.
  3. ^ а б Ағылшын, Дэн (2004 ж. 18 мамыр). «Сыйлыққа тендер 04-160 Текс паркін бұзу» (PDF). Галифакс аймақтық муниципалитеті.
  4. ^ а б «Хаттама» (PDF). Галифакс қалалық кеңесі. 26 мамыр 1960. 633–645 бб.
  5. ^ «Хаттама» (PDF). Галифакс қалалық кеңесі. 16 маусым 1960 ж.
  6. ^ «Хаттама» (PDF). Галифакс қалалық кеңесі. 14 шілде 1960. б. 855.
  7. ^ «Хаттама» (PDF). Галифакс қалалық кеңесі. 27 сәуір 1961. б. 279.
  8. ^ а б «Хаттама» (PDF). Галифакс қалалық кеңесі. 25 тамыз 1960 ж.
  9. ^ «Арнайы кеңестің қоғамдық тыңдау хаттамасы» (PDF). Галифакс қалалық кеңесі. 3 қазан 1990 ж.
  10. ^ а б Лабрек, Майк (2002 ж. 2 сәуір). «MetroPark тұрағы: ақпарат туралы есеп» (PDF). Галифакс аймақтық муниципалитеті.
  11. ^ «Барлық минуттар комитеті» (PDF). Галифакс аймақтық кеңесі. 5 желтоқсан 2000.
  12. ^ а б c «Ұсынылған Skye Halifax жобасы келесі кезеңге өтеді». CBC жаңалықтары. 21 ақпан 2012.
  13. ^ а б c Морейра, Питер (6 наурыз 2006). «Дауысқан қос мұнара студенттердің қолдауына ие». Глобус және пошта. б. A6.
  14. ^ а б «Галифакстың» бұралған апалы-сіңлілі дамуы «алға басуда». CBC жаңалықтары. 13 қыркүйек 2007 ж.
  15. ^ «Хаттама» (PDF). Галифакс аймақтық кеңесі. 20 қараша 2012 ж.
  16. ^ Bousquet, Tim (20 қараша 2012). «Галифакс кеңесі Скай Галифакстың ұсынысын қабылдамады». Жағалау.
  17. ^ Дэвенпорт, Рут (4 желтоқсан 2013). «Галифакс сайтына арналған Skye әзірлеушісі,» Twisted Sisters «жоспарын қайта қарастыру». Метро Галифакс.
  18. ^ Бун, Джейкоб (2 мамыр 2016). «Кеңес ақыры Texpark-ті дамыту туралы келісімді өлтіруі мүмкін». Жағалау.
  19. ^ «Хаттама» (PDF). Галифакс аймақтық кеңесі. 20 қыркүйек 2016 ж. 10.
  20. ^ Вудфорд, Зейн (14 қараша 2019). «Галифакс қаласының екі мұнаралы, 21 қабатты құрылысына рұқсат берілді». Галифакс жұлдызы.